Points Attrayants - 66 rue Marie-Boulard, Boucherville

Belle opportunité! Plain-pied détaché à fort potentiel, nécessitant un peu d'amour, situé sur un terrain généreux dans un secteur paisible et recherché.

1. Potentiel d'Optimisation Massif

- RDC Modulable: Possibilité de créer 3 chambres au rez-de-chaussée en divisant la plus grande chambre, vous offrant une belle flexibilité

- Sous-sol à Réinventer: Le sous-sol, actuellement aménagé avec une cuisine, peut être entièrement reconfiguré selon vos goûts. Son grand potentiel permet d'y aménager 2 chambres supplémentaires en agrandissant les fenêtres pour les rendre conformes, portant le total possible à 5 chambres. Alternativement, il est possible de réaménager un garage au sous-sol, revenant à la configuration d'origine. (L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à la conformité et à la vocation souhaitée.)

- Terrain Intime de 7 545 p²: Ce vaste terrain est bordé de haies matures, garantissant une intimité totale et un cadre idéal pour la tranquillité.

2. Qualité de Vie Exceptionnelle à Boucherville

- Boucherville est régulièrement classée parmi les meilleures villes où vivre au Canada

- Secteur Mature et Familial: La rue Marie-Boulard est située dans un quartier paisible, caractérisé par ses arbres matures et son faible trafic, idéal pour la sécurité des enfants.

- Éducation de Premier Plan: Accès à des écoles primaires et secondaires réputées, tant publiques que privées.

- Loisirs et Nature: Proximité du Parc national des Îles-de-Boucherville (vélo, kayak, randonnée) et de nombreux parcs locaux, centres sportifs et pistes cyclables.

3. Localisation Stratégique et Connectivité

- Accès Rapide à Montréal: À seulement quelques minutes des autoroutes 20 et 132, ainsi que du pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine. Le centre-ville de Montréal est accessible en moins de 25-30 minutes hors pointe.

- Transport Collectif: Excellent réseau de bus menant directement au terminus Longueuil

- Commodités à Proximité: Centres commerciaux (Promenades Saint-Bruno), épiceries, restaurants du Vieux-Boucherville et services de santé à portée de main.

** Prendre note que certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'IA.**