635 000$ +TPS/TVQ
NouveautéMaison à étages à vendre - Notre-Dame-de-la-Merci
2328 Ch. du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci, J0T 2A0
Coup de coeur assuré au 2328, ch. du Lac-Arthur ! Cette magnifique propriété, entretenue avec soin et nichée dans un environnement de verdure, offre une polyvalence recherchée : résidence principale, secondaire de style chalet ou location à court terme (AIRBNB). Son intérieur chaleureux propose des planchers chauffants au glycol, 4 chambres, dont une superbe chambre des maîtres avec accès à la salle de bain incluant un walk-in. Actuellement exploitée en location à court terme, elle bénéficie d'une cote 5 étoiles sur AIRBNB et de la mention Coup de coeur des voyageurs il se nomme le Chalet le Jaseur des cèdres. Une occasion rare à saisir !
Caractéristiques de la propriété
4 Chambres 1 Salle de bain 1 Salle d'eauInclusions et exclusions
Inclusions:
Spa, cuisinière blanche de marque Kenmore, réfrigérateur de couleur stainless de marque Hisense, lave-vaisselle de couleur stainless Midea, hotte micro-ondes de couleur stainless de marque Samsung, laveuse et sécheuse de couleur grise de marque LG, système de filtration au sel avec lampe UV, tous les gradateurs intelligents de marque Lutron, échangeur d'air, chauffe-eau, tous les meubles se trouvant sur les photos de la fiche descriptive, à l'exception de ceux mentionnés dans les exclusions.
Exclusions:
Caméra de surveillance, 2 bouteilles de propanes, cadre de la salle à manger, les deux petites table du salon de couleur brune forme octogonale et ronde, le micro-onde sur le comptoir, les raquettes décoratives mural dans la véranda, le foyer extérieur, aspirateur Lirios, pot et plante dans la salle de bain.
Chalet isolé et paisible, situé dans un cul-de-sac, offrant une intimité recherchée tout en demeurant à proximité des services. Véritable refuge en nature, il se distingue par sa grande véranda moustiquaire, une rareté très appréciée, permettant de profiter pleinement des plaisirs de l'été en toute quiétude.
Facilement accessible en voiture à l'année, incluant l'hiver, le chalet est conçu pour une utilisation quatre saisons. Il comprend un spa extérieur, un atout majeur pour offrir aux occupants des moments de détente très recherchés en location à court terme.
Entièrement meublé, clé en main et aménagé avec des matériaux de qualité, il est parfaitement adapté à la location à court terme (AIRBNB), offrant une expérience haut de gamme répondant aux attentes d'une clientèle exigeante.
Situé à seulement 10 minutes du pittoresque village de Saint-Donat, avec ses boutiques, restaurants, épiceries, activités variées et plage municipale gratuite, la propriété est implantée au coeur d'un vaste territoire naturel, favorisant une forte demande locative et un excellent potentiel de rendement.
Selon l'utilisation et sous réserve des règles fiscales en vigueur, l'acheteur pourrait également bénéficier de la possibilité de récupération de la TPS et de la TVQ si la propriété est exploitée en location à court terme.
Accès au lac Arthur pour les propriétaires uniquement.
**** Activités hivernale à proximité ****
- Ski La Réserve : 8 km
- Ski Garceau : 16 km
- Ski Val St-Côme : 26 km
- Sentier de motoneige (partez directement du chalet)
- Sentiers de ski de fond et raquette : Parc régional de la forêt Ouareau
**** Activités estivale à proximité ****
- Sentier de la grande boucle des Hauts Sommets : Directement au coin de la rue du chalet
- Sentier du Mont Ouareau : 2 km
- Parc régional de la forêt Ouareau : 7 km
- Mont Sourire : 15 km
- Mont Sombre : 15 km
- Montagne noire : 19 km
- Cap de la fée : 20 km
- Zec Lavigne (chasse et pêche): 35 km
- À moins de 15 minutes des grands Lac Ouareau et Archambault pour activités nautiques
Suite aux inclusions: tempo arrière, serrure intelligente, BBQ extérieur avec une bouteille de propane, tous les haut-parleurs et toutes les stores.
Addenda
Chalet isolé et paisible, situé dans un cul-de-sac, offrant une intimité recherchée tout en demeurant à proximité des services. Véritable refuge en nature, il se distingue par sa grande véranda moustiquaire, une rareté très appréciée, permettant de profiter pleinement des plaisirs de l'été en toute quiétude.
Facilement accessible en voiture à l'année, incluant l'hiver, le chalet est conçu pour une utilisation quatre saisons. Il comprend un spa extérieur, un atout majeur pour offrir aux occupants des moments de détente très recherchés en location à court terme.
Entièrement meublé, clé en main et aménagé avec des matériaux de qualité, il est parfaitement adapté à la location à court terme (AIRBNB), offrant une expérience haut de gamme répondant aux attentes d'une clientèle exigeante.
Situé à seulement 10 minutes du pittoresque village de Saint-Donat, avec ses boutiques, restaurants, épiceries, activités variées et plage municipale gratuite, la propriété est implantée au coeur d'un vaste territoire naturel, favorisant une forte demande locative et un excellent potentiel de rendement.
Selon l'utilisation et sous réserve des règles fiscales en vigueur, l'acheteur pourrait également bénéficier de la possibilité de récupération de la TPS et de la TVQ si la propriété est exploitée en location à court terme.
Accès au lac Arthur pour les propriétaires uniquement.
**** Activités hivernale à proximité ****
- Ski La Réserve : 8 km
- Ski Garceau : 16 km
- Ski Val St-Côme : 26 km
- Sentier de motoneige (partez directement du chalet)
- Sentiers de ski de fond et raquette : Parc régional de la forêt Ouareau
**** Activités estivale à proximité ****
- Sentier de la grande boucle des Hauts Sommets : Directement au coin de la rue du chalet
- Sentier du Mont Ouareau : 2 km
- Parc régional de la forêt Ouareau : 7 km
- Mont Sourire : 15 km
- Mont Sombre : 15 km
- Montagne noire : 19 km
- Cap de la fée : 20 km
- Zec Lavigne (chasse et pêche): 35 km
- À moins de 15 minutes des grands Lac Ouareau et Archambault pour activités nautiques
Suite aux inclusions: tempo arrière, serrure intelligente, BBQ extérieur avec une bouteille de propane, tous les haut-parleurs et toutes les stores.
Dimensions
9.7 M X 10.27 M
Année de construction
2017
Fenêtres
PVC
Revêtements
Fibre pressée
Sous-sol
Aucun sous-sol
Type de fenêtre
Manivelle
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Dimensions
9.7 M X 10.27 M
Année de construction
2017
Fenêtres
PVC
Revêtements
Fibre pressée
Sous-sol
Aucun sous-sol
Type de fenêtre
Manivelle
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Dimensions
54.74 M X 60.6 M
Superficie du terrain
3039 MC
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Particularités
Accès à l'eau (Lac), Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Cul-de-sac, Villégiature/Chalet
Stationnement
Extérieur
Topographie
Plat
Particularités du terrain
Dimensions
54.74 M X 60.6 M
Superficie du terrain
3039 MC
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Particularités
Accès à l'eau (Lac), Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Cul-de-sac, Villégiature/Chalet
Stationnement
Extérieur
Topographie
Plat
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5.9x5 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15.1x15.7 P | N.D. |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12.2x10.2 P | N.D. |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.1x10.9 P | N.D. |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 8.2x6.7 P | N.D. |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 8.3x10.6 P | N.D. |
| Rangement | 1er niveau/RDC | 4x7.3 P | Béton |
| Rangement | 1er niveau/RDC | 3.2x4.6 P | Béton |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 14.2x15 P | N.D. |
| Penderie (Walk-in) | 2ième étage | 5x12.2 P | N.D. |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.4x13.9 P | N.D. |
| Salle de bains | 2ième étage | 15.1x10.2 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11x10.6 P | N.D. |
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5.9x5 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15.1x15.7 P | N.D. |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12.2x10.2 P | N.D. |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.1x10.9 P | N.D. |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 8.2x6.7 P | N.D. |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 8.3x10.6 P | N.D. |
| Rangement | 1er niveau/RDC | 4x7.3 P | Béton |
| Rangement | 1er niveau/RDC | 3.2x4.6 P | Béton |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 14.2x15 P | N.D. |
| Penderie (Walk-in) | 2ième étage | 5x12.2 P | N.D. |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.4x13.9 P | N.D. |
| Salle de bains | 2ième étage | 15.1x10.2 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11x10.6 P | N.D. |
Aménagement du terrain
Terrain/cour bordé de haies
Armoires
Mélamine
Base de sous-sol
Dalle de béton au sol
Mode de chauffage
Radiant
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Meublé, Thermopompe murale
Restrictions/Permissions
Location permise court terme
Salle de bains/salle d'eau
Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Services disponibles
Détecteur d'incendie
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Vue
Panoramique
Zonage
Résidentiel, Villégiature
Caractéristiques
Aménagement du terrain
Terrain/cour bordé de haies
Armoires
Mélamine
Base de sous-sol
Dalle de béton au sol
Mode de chauffage
Radiant
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Meublé, Thermopompe murale
Restrictions/Permissions
Location permise court terme
Salle de bains/salle d'eau
Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Services disponibles
Détecteur d'incendie
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Vue
Panoramique
Zonage
Résidentiel, Villégiature
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
Évaluation du terrain
42 000 $
Évaluation du bâtiment
444 500 $
Total
486 500 $
Taxes
Municipales ((2026))
4 377 $
Scolaires (2026)
293 $
Total
4 670 $
